청약 가점 계산법 완전 정리｜무주택 기간부터 부양가족까지, 당첨 가능성 높이기 전략

청약 가점, 어떻게 쌓지? 계산법만 알면 당첨 확률 확 올라감!

1. 청약 가점이란?

청약 가점제는 무주택 실수요자에게 내 집 마련 기회를 주기 위한 제도입니다.
100점 만점으로 구성되며, 점수가 높을수록 유리합니다.
국민주택(전용 85㎡ 이하, 공공분양)에 주로 적용되며 민간분양도 일부 반영됩니다.

2. 가점 항목은 세 가지

① 무주택 기간 (최대 32점)
무주택 세대주로 살아온 기간이 길수록 높은 점수를 받습니다.
1년에 2점씩 올라가며, 만 30세 이후부터 또는 혼인한 시점 중 빠른 때부터 계산합니다.

② 부양가족 수 (최대 35점)
같이 사는 가족 수가 많을수록 점수가 높아집니다.
배우자, 자녀, 부모, 조부모까지 포함되며, 주민등록등본상 함께 거주하고 있어야 합니다.

③ 청약통장 가입 기간 (최대 17점)
청약저축을 오래 유지한 사람에게 가점을 부여합니다.
가입 후 1년 이상 유지해야 하며, 매년 1점씩 누적되어 최대 17점까지 인정됩니다.

3. 가점 계산 예시로 이해하기

예를 들어, 무주택 기간이 10년이면 20점, 부양가족 2명이면 20점, 청약통장 가입 기간이 8년이면 8점으로
총 48점이 됩니다.
일반적으로 수도권에서 경쟁률이 높은 아파트는 60점 이상부터 당첨 확률이 올라갑니다.

4. 점수를 올리는 현실적인 방법

무주택 세대주를 꾸준히 유지하고, 청약통장을 해지하지 않고 오래 유지하세요.
배우자 또는 부모님과의 합가도 고려해볼 수 있습니다.
다만, 단순 점수 올리기를 위한 위장 전입은 불법입니다.

5. 용어 설명

무주택 세대주
주택을 소유하지 않은 사람 중 세대원 전체가 무주택 상태인 가구의 대표자입니다. 단독 세대주도 가능하나, 가족이 있을 경우 유리합니다.

청약저축/청약통장
주택청약종합저축 등 청약 신청을 위한 전용 금융상품입니다. 일정 기간 이상 유지해야 가점을 받을 수 있습니다.

부양가족
주민등록등본상 함께 거주하며 생계를 같이하는 가족을 말합니다. 만 30세 이상의 미혼 자녀는 부양가족에서 제외됩니다.

6. 다음 이야기 예고

“가점이 낮아서 청약은 포기했어요...”라고요? 아직 끝난 게 아닙니다.
다음 글에서는 가점이 낮은 사람도 노려볼 수 있는 ‘추첨제 청약 전략’을 알려드릴게요.
운도 전략이다, 실전에서 살아남는 방법을 같이 살펴봐요.